Com alta de 4% no semestre, cidade atinge R$ 8.587 por metro quadrado e confirma tendência de crescimento para construtoras com histórico de entregas e modelo de participação direta em obras.
São José dos Campos segue consolidando sua posição entre os mercados imobiliários mais promissores do país. De acordo com o levantamento mais recente do índice FipeZap, o município registrou alta de 4,13% no preço médio dos imóveis residenciais apenas no primeiro semestre de 2025, alcançando o valor de R$8.587 por metro quadrado. Com esse desempenho, a cidade ocupa a 15ª colocação no ranking nacional de metro quadrado mais caro e o 3º lugar no estado de São Paulo, atrás apenas de Barueri e Santos.
O avanço nos preços, que acumula 6,5% em 12 meses, é reflexo direto do crescimento da demanda e da percepção de qualidade de vida, infraestrutura e oportunidades de valorização por parte dos compradores.
Para Victor Simão, diretor comercial da Esdras Construtora, o movimento é positivo e confirma um cenário que já vem sendo observado por investidores atentos. “A valorização registrada pelo FipeZap é mais uma evidência do potencial do mercado em São José. Estamos em uma cidade com qualidade urbana crescente, demanda sólida e um público cada vez mais interessado em imóveis com entrega de verdade e potencial de retorno acima da média”, afirma.
Com mais de 15 anos de atuação, a Esdras tem se destacado pelo modelo SCP (Sociedade em Conta de Participação), em que o investidor atua como cotista e paga o custo real da obra. O formato permite acesso direto ao mercado imobiliário com transparência, economia e margem real de valorização.
“Aqui na Esdras, já entregamos três empreendimentos no modelo SCP, totalizando 478 unidades. Temos outras 655 em andamento e uma média de valorização que ultrapassa os 100% em cinco anos, como foi o caso do Grand Kazza, que saiu de R$212 mil para mais de R$450 mil”, explica Victor. “Esse é um retorno superior ao da maioria das aplicações financeiras tradicionais e com a segurança de um bem real”.
Além dos números da Fipe, o setor em São José já havia sido impulsionado por outro estudo recente da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), que apontou um VGV de R$ 4,33 bilhões movimentados nos últimos seis meses e 67% das unidades mapeadas já vendidas.
Com alta demanda por imóveis de dois e três dormitórios, especialmente nas zonas Leste e Oeste da cidade, São José desponta como um polo de expansão urbana e de oportunidades. “O mercado está em transformação. Construtoras que conseguem unir qualidade, entrega consistente e modelos acessíveis de investimento estão na frente. Acreditamos que é isso que faz a diferença e é nisso que continuamos investindo”, finaliza Simão.
Sobre a Esdras Construtora Reconhecida por sua expertise e compromisso com a qualidade, desempenha um papel ativo nesse movimento de expansão, transformando áreas emergentes em pólos de desenvolvimento urbano e social. Com mais de 15 anos de atuação, a Esdras Construtora é referência em inovação no mercado imobiliário, promovendo qualidade de vida e transformação por meio de empreendimentos que atendem às necessidades dos moradores e impactam positivamente o desenvolvimento da cidade.
