Ubatuba recebe o primeiro empreendimento no formato SCP, estrutura que cresce com a valorização de imóveis voltados ao aluguel de curta temporada.
Com a expansão da demanda por imóveis para locação por temporada, o setor imobiliário do Litoral Norte de São Paulo vive uma nova fase. Em 2024, o Airbnb movimentou R$ 99,8 bilhões na economia brasileira, segundo estudo da Fundação Getulio Vargas (FGV) em parceria com a plataforma. No cenário estadual, Ubatuba se destaca como o segundo município com maior faturamento no Airbnb em São Paulo, atrás apenas da capital.
Esse movimento tem estimulado formatos mais dinâmicos e participativos de investimento, como a Sociedade em Conta de Participação (SCP), estrutura jurídica que permite ao investidor atuar como sócio da obra, compartilhar lucros e acompanhar todas as etapas do projeto. Já consolidado em grandes centros urbanos e destinos turísticos, o modelo chega agora a Ubatuba com o Vivenci Home Resort, o primeiro empreendimento local aprovado nessa modalidade.
Localizado no bairro Itaguá, o Vivenci terá 273 unidades distribuídas em 13 mil m² de área construída, tornando-se o maior empreendimento da história da cidade em volume construtivo e infraestrutura. O projeto é assinado pela Esdras Construtora, sediada em São José dos Campos (SP), que já entregou três empreendimentos no modelo SCP e possui outros 655 em execução. De acordo com a empresa, projetos anteriores apresentaram valorização de até 140% em cinco anos.
“O modelo SCP proporciona maior transparência e engajamento do investidor, pois ele acompanha o custo real da obra, participa das decisões e compartilha dos resultados. Em destinos com forte apelo turístico e potencial de valorização, esse formato tem se mostrado especialmente atrativo”, afirma Victor Simão, diretor operacional da Esdras.
No modelo SCP, o comprador não adquire apenas um imóvel, mas se torna cotista do empreendimento, o que garante:
- Acesso ao custo real da construção, sem intermediação bancária ou margens incorporadoras.
- Transparência nas etapas da obra, com prestação de contas e acesso à documentação.
- Participação direta em um projeto com potencial de valorização superior ao de imóveis convencionais na região.
O conjunto dessas vantagens cria uma alternativa ao modelo tradicional de compra financiada ou aquisição “na planta”, geralmente com margens maiores e menor visibilidade sobre a execução.
Com conceito de home resort, o Vivenci contará com mais de 30 áreas de lazer planejadas, incluindo beach arena, piscinas, academia ao ar livre, salão gourmet e diversos espaços de convivência. A obra adota a metodologia Lean Construction, que prioriza eficiência operacional, organização do canteiro e redução de desperdícios.
Para fortalecer a proximidade com investidores, compradores e corretores, a construtora inaugurou a Casa Esdras, um espaço de atendimento e coworking em Ubatuba, onde é possível acessar documentos, esclarecer dúvidas sobre o modelo SCP e acompanhar o andamento do projeto presencialmente.
Sobre a Esdras Construtora
Fundada em São José dos Campos, a Esdras atua há 19 anos na construção de empreendimentos residenciais com foco em urbanismo planejado, eficiência construtiva e valorização regional. Especializada na gestão de obras no modelo SCP, a empresa oferece alternativas de investimento mais acessíveis, transparentes e voltadas à geração de valor no longo prazo. Atualmente, contabiliza mais de 478 unidades entregues e avança sua expansão no Litoral Norte com projetos que unem moradia, lazer e potencial de retorno financeiro.
